Ursprung und Moderne kombiniert! Ihr Traumhaus mit Urlaubsfeeling
Karlsruhe 76187
Kauf 485,000€ - Haus
20200702102337 193 m² 1936 Baujahr 550 m²

Oase der Ruhe! Urlaubsfeeling jeden Tag. Ein Haus mit zusätzlicher Wohnung.
Starten wir im Haupthaus. Es wurde 1936 erbaut und umfangreich renoviert. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Esszimmer mit herrlichem Kaminofen und das große Wohnzimmer.
Hinter der Küche wurde das Haupthaus 2001 ausgebaut. Dort ist ein großer Multifunktionsraum mit direktem Ausgang in den südlich ausgerichteten Hof und auf die Terrasse entstanden. Die Fenster gehen bis zum Boden (Verglasung mit Tür) und bringen viel Licht herein. Zusätzlich gibt es ein WC, welches sich problemlos zu einem weiteren Bad umgestalten lässt.
Im Obergeschoss haben wir eine besondere Leseecke, ein in Richtung Osten und ein in Richtung Süden ausgerichtetes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier gibt es Stauraum, ein Schlafzimmer, ein WC, eine Waschgelegenheit (Waschbecken) und eine freistehende Badewanne. 1990 erhielt das Haus einen Glas-Vorbau in Richtung Süden, der im Ober- und Dachgeschoss viel Licht hereinlässt und ein hervorragendes Raumgefühl gibt. Die Nordseite des Hauses ist gedämmt.
In den Jahren 2006 und 2007 wurde der angrenzende Tabakschuppen ausgebaut. Er versprüht Loft-Charakter, Sie können es den Bildern entnehmen. Das ursprüngliche Fachwerk ist erhalten worden.
Schauen wir uns den Anbau genauer an: Er wurde in Holzständerbauweise erstellt und verfügt über eine Einbauküche und Fenster mit elektrischen Rollläden. Direkt unter dem Anbau in Richtung Garten gibt es eine überdachte Terrasse. Diese ist vom Frühjahr bis in den Herbst nutzbar.
Der in Richtung Westen ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Relaxen nach einem anstrengenden Tag. Hier werden Sie, Ihre Kinder und Haustiere sich mehr als wohlfühlen. Ihr Auto parken Sie in der Garage. Im Hof finden Sie weitere Möglichkeiten, Ihre Autos abzustellen.
Ein zweiter Zugang zu dem Anwesen befindet sich in der parallel zur Bruchbergstraße verlaufenden Gartenstraße. Dort befinden sich auch weitere Parkmöglichkeiten.

Herzlich willkommen in Berg!
Berg mit ihren etwa 2.200 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Sie liegt nahe der deutsch-französischen Grenze und gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach.
Hier lebt man ruhig in idyllischer Landschaft. Das Ortsbild wird durch hübsche Fachwerkhäuser geprägt. 2019 hat der Ort seinen 1200. Geburtstag gefeiert.
Für den täglichen Bedarf bietet Berg alles zur Zufriedenheit: Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, VR-Bank und Sparkasse. Ca. 2 km entfernt finden Sie Einkaufsmärkte.
Für Ihre Kinder gibt es eine KiTa, eine Grundschule, einen Schülerhort und einen Jugendtreff. Weitere Schulen befinden sich in Wörth, Kandel und Herxheim.
Auch für die Freizeit ist gesorgt: Viele Vereine sportlicher sowie kultureller Art bieten Abwechslung für Jung und Alt. Darüber hinaus gibt es eine Gemeinschaftshalle. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bienwald, bis zum Rhein sind es nur etwa 4 km. Außerdem gibt es schöne Baggerseen und Fahrradwege. Berg hat auch einen Bahnhof: Sie fahren mit der Regio-Bahn bis Wörth. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden.

– Viel Licht
– Loftähnliche Wohnung
– Terrazzoboden im Eingangsbereich von 1936
– Holzdielenboden
– Teilweise elektrische Rollläden
– Unterkellert
– Terrasse zum Hof
– Überdachte Terrasse zum Garten
– Großzügiger Garten
– Stellplätze im Hof
– Garage mit begrüntem Dach
– Elektrisches Garagentor
– Es liegt bereits ein Gasanschluss im Haus
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
– Einbauküche Haupthaus 1989
– Heizung 1989
– Sanitärausbau 1989
– Wohnhaus-Erweiterung (Glas-Vorbau) 1990 / 1991
– Teilweise Dämmung des Hauses 2000
– Fenster im Anbau 2001
– Erweiterung Erdgeschoss 2001
– Scheunenausbau 2006 / 2007 (ehemaliger Tabakschuppen)
– Begrünung Garagendach 2007
– Terrassen-Sanierung 2009
– Neue Markise 2019
– Neuer Heizungsbrenner 2020

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