SCHLÜSSELERLEBNIS: Top vermietetes 3-Parteienhaus in Durlach-Aue
Karlsruhe / Aue 76227
Kauf 845,000€ - Haus
20210727092224 218 m² 1964 Baujahr 233 m²

Angeboten wird Ihnen hier ein 1964 errichtetes Mehrfamilienhaus in Durlach-Aue.
Das Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 233m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 250m², welche sich auf ca. 218m² Wohnfläche und ca. 32m² Nutzfläche unterteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56m² große 3-Zimmer Wohnung. Ausgestattet ist diese Einheit mit einem hochwertigen Dielenboden, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche (2008 saniert), einer voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2008 sowie einer Terrasse mit direktem Zugang in den großen Innenhof.

Ein Stockwerk höher im 1.OG, befindet sich eine ca. 88m² große 4-Zimmer Wohnung. Diese Einheit verfügt ebenfalls über eine voll eingerichtete Küche, zwei Tageslichtbäder (80er Jahre) sowie zwei Südbalkone.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche. Diese Einheit wurde im Jahre 2017 grundlegend saniert und bietet Ihnen eine Einbauküche, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit schönem Blick.

Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Miete von 2.680€.

In den vergangenen Jahren wurden am Gesamtobjekt zusätzliche Sanierungen und Aufwertungen durchgeführt. So wurde im Jahr 1995 die Fassade in Richtung Innenhof gedämmt und neu gestrichen, sowie vier Jahre später Fenster in Richtung Südseite teilweise erneuert. 2018 wurde der Hauseingang und Treppenhaus neu gestrichen sowie eine neue Heizungsanlage (Gas-Zentral mit Solarthermie) installiert.

Ein großer Innenhof mit angrenzender Scheune (Strom vorhanden) rundet dieses Immobilienangebot ab. Die Scheune ist unterteilt in zwei große Zimmer, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum.

Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Auf unserem Youtube Channel ermöglichen wir Ihnen ebenfalls schon die Einsichtname in unser Objektvideo unter folgendem Link:
https://youtu.be/HWXhzdx5RG4

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen im Durlacher Stadtviertel Aue .
Südöstlich des Karlsruher Stadtkerns gelegen, vereint dieses Stadtviertel viele positive Besonderheiten und bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität.
Durch eine verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in zwei Fahrminuten die Südtangente, sowie die beiden Autobahnen 5 und 8. Zur S-Bahn Haltestelle Ostmarkstraße gelangen Sie in lediglich einer Gehminute.
Von hier aus befördert Sie die Line 2 im 10-Minutentakt in die Umliegenden Stadtteile, sowie in die Karlsruher Innenstadt.
Im direkten Umfeld der Immobilie, aber auch in den umliegenden Stadtteilen und Gebieten (Durlach, Wolfartsweier, Rintheim etc.), befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie liegt in einer eher ruhigen Wohnlage weshalb Sie sich trotz der guten Verkehrsanbindung über zu viel Lärm keine Sorgen machen müssen. Eine Vielzahl an Clubs und Vereinen, wie z.B. der Fußballverein SpVgg Durlach-Aue sorgen dafür, dass es Ihnen hier nie langweilig wird. Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Restaurants und teilweise urigen, mittelalterlichen Gassen immer wieder neue Anlaufpunkte zum Flanieren und Verweilen.

– Grundstücksfläche: ca. 233m²
– Baujahr: 1964
– Heizung: Gas-Zentral mit Solar (2018 neu)
– wärmeführende Leitungen im UG gedämmt
– Fassade zum Hof isoliert und gestrichen 1995
– Fenster teilerweise erneuert 1999 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– jede Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad, OG Wohnung zwei Badezimmer
– komplett unterkellert, pro Wohnung einen Kellerraum
– Terrasse im EG, OG 2x Balkon und DG Dachterrasse
– 2018 Hauseingang und Treppenhaus neu gestrichen
– Scheune im Innenhof mit zwei Zimmern, Strom vorhanden

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