NEUREUT-KIRCHFELD: Zweifamilienhaus mit Bungalow und schönem Garten zum Verkauf!
Karlsruhe
Kauf - Haus
RH-5292-property 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1957 Baujahr ca. 504m²

NEUREUT-KIRCHFELD: Zweifamilienhaus mit Bungalow und schönem Garten zum Verkauf!

Angeboten wird Ihnen hier eine ganz besonderes Wohnimmobilie, im Herzen des Karlsruher Stadtteiles Neureut-Kirchfeld. Das ca. 504m² große Grundstück, umfasst ein 1957 erbautes Zweifamilienhaus sowie einen schmucken Bungalow aus dem Baujahr 1975.
Das Zweifamilienhaus ist unterteilt in eine EG und OG Wohnung, wobei jede der beiden Parteien über ca. 60m² Wohnfläche verfügt. Beide Einheiten sind ausgestattet mit zwei Zimmern zzgl. Küche und Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Eine Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte, gehört bei beiden Wohnungen ebenfalls mit zum Inventar.
Beide Einheiten sind modern geschnitten und verfügen über klassische Laminatfußböden sowie doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2000.
Beheizt wird dieses Zweifamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung von 2011.
Separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden das Objektangebot ab.

Das Nebengebäude bzw. der Bungalow, verfügt ebenfalls über insgesamt zwei Zimmer zzgl. Tageslichtbad und Küche, verteilt auf 58m².
Auch hier gehört die Einbauküche samt Elektrogeräten zum Inventar und wird mit verkauft. Das Tageslichtbadezimmer ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Beheizt wird der Bungalow ebenfalls über eine Gasheizung von 2011.*

Neben den beiden Wohngebäuden, umfasst das Grundstück zusätzlich einen weitläufigen Garten, sowie einen gepflasterten Innenhof mit der Möglichkeit von bis zu zwei PkW-Stellplätzen.

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und spielen eine monatliche Kaltmiete von 1.630€ ein.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/dyrv3j6qjlaoaj8/AADri4E6WCTOuv_Yu-O6AcPOa?dl=0

*der angebaute Bungalow ist derzeit nach offiziellem Baurecht noch als Nutzfläche eingetragen. Über eine Umnutzung dieser Fläche in offiziellen Wohnraum wurde bereits mit einem Architekten gesprochen und die Verkäuferseite wäre dazu bereit, diese Kosten zu tragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Weitere Details

  • Lage: Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut! Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Herzen von Neureut-Krichfeld, nur ca. zwei Minuten Fahrt von der Linkenheimer Landstraße entfernt. Diese ist die Verbindungsstraße zwischen der Karlsruher Innenstadt und den weiter nördlich liegenden Gemeinden wie z.B. Eggenstein-Leopoldshafen oder auch Linkenheim-Hochstetten. Diese zentrale Lage des Stadtteils, machen Ihnen die Wege angenehm und leicht. Die Südtangente z.B., ist innerhalb von nur ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell auf die Autobahnen A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich zuhauf in der direkten Umgebung der Immobilie. Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist sogar zu Fuß in unter sieben Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle „Donauschwabenstraße“ der Buslinie 73, ist nur eine Gehminute entfernt. Von dort aus befördert Sie der Bus im 20 Minutentakt in die Karlsruher Innenstadt.
  • Sonstiges: Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist. Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner. Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
  • Provision: Provisionshinweis Provision: 3,57% Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
  • Heizungart: Zentralheizung

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