NEUREUT-KIRCHFELD: Zweifamilienhaus mit Bungalow und schönem Garten zu
Karlsruhe 76149
Kauf 629,000€ - Haus
20200714150236 178 m² 1957 Baujahr 504 m²

NEUREUT-KIRCHFELD: Zweifamilienhaus mit Bungalow und schönem Garten zum Verkauf!

Angeboten wird Ihnen hier eine ganz besonderes Wohnimmobilie, im Herzen des Karlsruher Stadtteiles Neureut-Kirchfeld. Das ca. 504m² große Grundstück, umfasst ein 1957 erbautes Zweifamilienhaus sowie einen schmucken Bungalow aus dem Baujahr 1975.
Das Zweifamilienhaus ist unterteilt in eine EG und OG Wohnung, wobei jede der beiden Parteien über ca. 60m² Wohnfläche verfügt. Beide Einheiten sind ausgestattet mit zwei Zimmern zzgl. Küche und Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Eine Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte, gehört bei beiden Wohnungen ebenfalls mit zum Inventar.
Beide Einheiten sind modern geschnitten und verfügen über klassische Laminatfußböden sowie doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2000.
Beheizt wird dieses Zweifamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung von 2011.
Separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden das Objektangebot ab.

Das Nebengebäude bzw. der Bungalow, verfügt ebenfalls über insgesamt zwei Zimmer zzgl. Tageslichtbad und Küche, verteilt auf 58m².
Auch hier gehört die Einbauküche samt Elektrogeräten zum Inventar und wird mit verkauft. Das Tageslichtbadezimmer ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Beheizt wird der Bungalow ebenfalls über eine Gasheizung von 2011.

Neben den beiden Wohngebäuden, umfasst das Grundstück zusätzlich einen weitläufigen Garten, sowie einen gepflasterten Innenhof mit der Möglichkeit von bis zu zwei PkW-Stellplätzen.

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und spielen eine monatliche Kaltmiete von 1.630€ ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Herzen von
Neureut-Krichfeld, nur ca. zwei Minuten Fahrt von der Linkenheimer Landstraße entfernt. Diese ist die Verbindungsstraße zwischen der Karlsruher Innenstadt und den weiter nördlich liegenden Gemeinden wie z.B. Eggenstein-Leopoldshafen oder auch Linkenheim-Hochstetten.
Diese zentrale Lage des Stadtteils, machen Ihnen die Wege angenehm und leicht.
Die Südtangente z.B., ist innerhalb von nur ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell auf die Autobahnen A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich zuhauf in der direkten Umgebung der Immobilie. Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist sogar zu Fuß in unter sieben Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle Donauschwabenstraße der Buslinie 73, ist nur eine Gehminute entfernt. Von dort aus befördert Sie der Bus im 20 Minutentakt in die Karlsruher Innenstadt.

– unterkellertes Hauptgebäude (Baujahr 1975) mit zwei Vollgeschossen (zwei Wohnungen jeweils ca. 60m²)
– Bungalow/Nebengebäude (Baujahr 1975) ca. 58m²
– 3 Küchen
– 3 Tageslichtbäder
– gepflasterte Hofeinfahrt
– Geräteschuppen
– doppelverglaste Kunststofffenster im Hauptgebäude (2000)
– Gas-Heizung in beiden Gebäudeteilen (2011)
– komplett vermietet (Nettomieteinnahmen monatlich: 1.630€)

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