NEUBAU: Seniorengerechte 3-Zimmerwohnung im OG mit Balkon
Karlsruhe
Kauf 439,000€ € - Wohnung
110 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2021 Baujahr

Im Zentrum von Malsch bauen wir die Wohn-Residenz „Auf der Bühn“ mit 22 seniorengerechten Wohnungen. Diese verfügen über Balkone oder Terrassen und sind selbstverständlich alle barrierefrei über einen Lift zugänglich. Mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 161 m² sprechen wir sowohl Singles wie auch Paare an. In allen Wohnungen sind Abstellräume sowie die Anschlüsse für die Waschmaschinen vorhanden, so dass man komfortabel die Abläufe des täglichen Lebens auf kurzen Wegen verrichten kann. Zusätzliche Abstellräume im Erdgeschoss können bei Bedarf erworben werden. Ab dem 1. Obergeschoss befindet sich darüber hinaus pro Etage ein allgemeiner Raum für Gehhilfen. Wohnen dürfen hier alle, die der Generation 60 plus angehören oder eine Behinderung von mindestens 50% aufweisen oder dauerhaft pflegebedürftig sind (mind. Pflegestufe 1). Im Erdgeschoss wird sich „Schwester Elfie´s Pflegedienst GmbH“ mit einer Tages- und Kurzzeitpflege etablieren. Hier kann man im Bedarfsfall diverse, individuelle Service-Dienstleistungen buchen. Der Vorteil zum klassischen „Betreuten Wohnen“ besteht darin, dass keine kostenintensive Grundpauschale zu entrichten ist, sondern tatsächlich nur für konkret in Anspruch genommene Dienste Gebühren anfallen. Als wertbeständige Vorsorge – Immobilie eignet sich dieses Objekt hervorragend für reine Kapitalanleger wie auch als frühzeitige Investition in eine seniorengerechte Eigentumswohnung für die spätere Eigennutzung. Selbstverständlich auch für den unmittelbaren Selbstbezug oder für Angehörige aus dem genannten Personenkreis. Schlüsselfertiger Preis (entsprechend Baubeschreibung) für Wohnung Nr. 5 im 1. OG mit Balkon. (Die analoge Wohnung ist auch noch im 2. OG verfügbar). Ein Stellplatz kostet zusätzlich 11 000,- EUR oder 13 000- EUR, je nach Größe. Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Fertigstellung geplant für Frühjahr 2022.

Ausstattung

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen, Aufzug, Parkettböden in allen Wohn-und Schlafräumen.

Weitere Details

  • Lage: Die Gemeinde Malsch liegt südlich von Karlsruhe und zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis: Die Vorteile auf einen Blick: - Landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes - vielseitige Freizeit- und Erholungseinrichtungen - reges und intaktes Vereinsleben - hervorragende Infrastruktur - spezielle Angebote für Senioren über Kirchen, Einrichtungen und die Gemeinde - sehr gute Verkehrsanbindung über B3 und A5 - Nähe zu Karlsruhe ( 18 km), Ettlingen und Rastatt (10 km) sowie Baden-Baden (20 km) - Anschluss an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (KVV) mit der Linie S31 und S32 Unser Grundstück in der Adolf-Kolping-Straße befindet sich in zentraler und doch grüner Lage, in der Nähe des Bürgerhauses und des "Bühn"- Parks, der grünen Oase des Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ebenso liegen die Felder zum Spazieren und Entspannen in der unmittelbaren Nachbarschaft.
  • Sonstiges: Keine zusätzliche Provision, da direkt vom Bauträger. Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBv).
  • Objektanschrift: Adolf-Kolping-Str. 43, 76316 Malsch, Karlsruhe (Kreis)

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gebaka