Nachhaltige Kapitalanlage mit Renditepotenzial
Karlsruhe 76149
Kauf - Gewerbeimmobilie
20200709144437 1994 Baujahr

Renditestarke Immobilie mit Steigerungspotenzial und Nachhaltigkeit – Wenn Sie diese Punkte ansprechen, dann ist dieses Invest genau das Richtige für Sie. Die Immobilie befindet sich im Gewerbezentrum von Neureut in direkter Lage zur Linkenheimer Landstraße, Lidl und dem öffentlichen Nahverkehr und ist bereits seit 1998 an den selben Mieter vermietet.

Die Immobilie besteht aus zwei verschiedenen Einheiten. Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 213 m² kann als Büro sowie auch unter anderem für kleine Produktionen oder Lagerung genutzt werden. Die Einheit im Obergeschoss mit ca. 140 m² ist bequem per innenliegende Treppe erreichbar und wird derzeit überwiegend als Büro genutzt. Ein Fahrstuhl im allgemeinen Treppenhaus ist ebenso verfügbar. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Stellplatz.

Beide Einheiten sind für derzeit für rund 2.792,- Euro vermietet. Es besteht seit 1998 einen Mietvertrag. Der Mieter verfügt zudem über weitere Einheiten im selben Gebäude, die überwiegend miteinander verbunden sind. Die Miete ist derzeit bei ca. 7,98€ pro m² angesetzt und kann noch gesteigert werden. Die Immobilie eignet sich ausschließlich für Kapitalanleger, die Wert auf ein nachhaltiges Invest legen.

Der Name Neureut leitet sich ab aus Neue Rodung, da zum Bau der Siedlung an dieser Stelle der Wald gerodet wurde. Neureut verfügt zudem über ein Gewerbe- sowie einem Industriegebiet. Mehrere regional bekannte Firmen sind in Neureut ansässig oder haben hier eine größere Niederlassung, so beispielsweise der Getränkehersteller Coca-Cola.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet am Sandfeld. Die Nachbarschaft besteht aus kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu großen Dienstleister. Ein Lidl, eine Bushaltestelle sowie kleinere Restaurants bieten den nötigen Komfort.

– Zwei Grundbücher
– Einheit 1 mit ca. 213 m²
– Einheit 2 mit ca. 140 m²
– Zwei Stellplätze
– Mietvertrag seit 1998
– Miete pro m² bei 7,98 €
– Bruttorendite bei 5%

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