KAPITALANLAGE: Gut vermietetes 3-Parteien Haus mit großem Garten
Karlsruhe-Knielingen 76187
Kauf 570,000€ - Haus
20201006132642 206 m² 1966 Baujahr 519 m²

Angeboten wird Ihnen hier ein 1966 erbautes 3-Parteien Haus. Die Immobilie, welche sich auf einem ca. 519m² großen Grundstück befindet, verfügt über insgesamt ca. 206m² Wohnfläche.
Im Jahr 2011 wurden im EG und OG die Bäder saniert. Zwei Jahre Später, 2013, wurden im Gebäude (ausgenommen Dachfenster) die Fenster durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Haus wird teilweise mittels Gas-Zentralheizung und teilweise mittels Nachtspeicheröfen (Strom) beheizt. Insgesamt sind noch zwei Stellplätze vorhanden (1x Garage und 1x im Freien).

Die Wohnungen im EG und OG sind an die Stadt Karlsruhe noch bis zum 01.02.2024 für monatlich 595€ kalt (zzgl. 135€ NK) vermietet. Die DG Wohnung war bis zuletzt für 800€ kalt (zzgl. 100€ NK) an eine Privatperson vermietet, ist aber seit dem 01.09.20 leerstehend.
Die monatlichen Mieteinnahmen (nettokalt) belaufen sich somit auf 1.990€ (inkl. der zuletzt vermieteten DG-Wohnung). Das entspricht bei einem Kaufpreis von 570.000€ einer Bruttorendite von 4,19 %.

HINWEIS:
Bei dem Angebot handelt es sich um ein ursprüngliches Zweifamilienhaus, bei welchem das DG noch als Wohnraum nachgereicht werden sollte. Gemäß §50 der LBO BW ist die geplante Baumaßnahme jedoch verfahrensfrei. Das bedeutet, dass kein Bauantrag gestellt werden muss und keine Baugenehmigung erforderlich ist.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Knielingen! Der Stadtteil befindet sich im Norden von Karlsruhe unmittelbar des Rheins und ist flächenmäßig der zweitgrößte und der älteste urkundlich nachgewiesene Stadtteil von Karlsruhe. Die Immobilie liegt in einer verkehrsruhigen Lage sowie am Stadtrand von Knielingen.
Hier haben Sie trotzdem zahlreiche Möglichkeiten das flächendeckende Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Die S-Bahn Linien 2 und 5 fahren bis tief in den Stadtteil hinein. Die nächste Haltestelle für die Bahn, Knielingen Rheinbergstraße, erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle finden Sie in nur 5 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt – Knielingen Kolbengärten.
Von der Immobilie aus erreichen Sie schnell die B10 (Südtangente) sowie die B36, von wo aus alle Ziele einfach und bequem erreichbar sind.
Neben einigen Supermärkten, Bäckereien und diversen Einzelhändlern, liegen insgesamt drei Gewerbegebiete in Knielingen. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen.

– 2011 saniert: Bäder in allen Stockwerken,
– Gas-Zentralheizung
– Nachtspeicheröfen (Strom)
– 2013 doppelverglaste Kunststofffenster
– Garagenstellplatz
– Stellplatz im Freien

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