KÄUFERPROVISIONSFREI: freiwerdende 2-Zimmer Wohnung mit ausgebautem Sp
Karlsruhe 76149
Kauf 232,000€ - Wohnung
20210518141826 64 m² 1900 Baujahr

Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 rum erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus insgesamt sieben Einheiten, sechs davon sind Wohnungen, ein Nebengebäude sowie ein Restaurant.

Die Einheit welche zum Verkauf steht, befindet sich im 2.OG und verfügt über ca. 64m² Wohnfläche zzgl. ca. 15m² Nutzfläche. Über einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe, gelangen Sie direkt in den Wohnbereich dieser gemütlichen Wohnung. Wohn, Ess, und Arbeitsbereich sind offengehalten und erzeugen so, eine angenehmes und wohnliches Gefühl. Der Küchenbereich ist ebenfalls offengehalten und ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte. Das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schrank und Bedarf auch einen Arbeitsbereich.

Ein kleines Highlight dieser Immobilie, ist mit Sicherheit die beiden weiteren „Zimmer“ im Dachgeschoss. Über eine Holztreppe in der Wohnung gelangen Sie in die beiden, zusammen ca. 15m² großen Räume. Ausgewiesen als Nutzfläche, können Sie sich hier z.B. ein Büro oder Hobbyraum einrichten.

Für zusätzlich Stauraum sorgen zwei separate Abstellräume, einer direkt in der Wohnung und einer außen im Flurbereich.

Hinweis: laut Aussage der Hausverwaltung, stehen bei der Gesamtimmobilie auf kurz oder lang einige Sanierungen am Dach an. Da der Rücklagenstand hierfür aktuell nicht ausreichend ist, könnte es bei einer zeitnahen Sanierung zu einer Sonderumlage für alle Eigentümer kommen. Ob die Arbeiten sofort begonnen werden oder erst im Laufe der Jahre wenn die Rücklagen wieder aufgefüllt sind, hängt von der Hausverwaltung sowie der Entscheidung der Eigentümer bei der nächsten Versammlung ab.

Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung. Den Zugangslink erhalten Sie nach einer persönlichen Anfrage direkt von einem Mitarbeiter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!

Durch den Verlauf mehrere Bundes- und Schnellstraßen rund um den Stadtteil Neureut, ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Nur zwei Minuten Fahrt bis zur Linkenheimer Landstraße, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbindet, machen den Weg in die Innenstadt angenehm und leicht.
Die Bushaltestelle Neureut Kirche befindet sich fußläufig nur eine Minute entfernt und sichert Ihnen so auch über die öffentlichen Verkehrsmittel eine perfekte Anbindung. Zur nächsten Bahnstation, Adolf-Ehrmann-Bad-Haltestelle oder Neureut Kirchfeld sind es lediglich fünf Gehminuten. Von diesen Stationen aus befördert Sie die Straßenbahn im 10-Minutentakt in die Karlsruher Innenstadt.
Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und bequem zu erreichen.

– doppelverglaste Holzfenster von 2018
– Einbauküche
– Badezimmer mit Duschwanne (Wanne und Boden von 2017)
– Laminatboden im Schlafzimmer und Dach
– Fliesenboden in Wohnbereich und Küche
– Abstellraum in der Wohnung und im Flur
– Klimaanlage von 2020
– Warmwasserboiler von 2020
– Waschmaschine

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