HIGHLIGHT: 2017/2018 kernsanierte und einzigartige Immobilie in Grünwe
Karlsruhe 76228
Kauf 899,000€ - Haus
20200929090212 225 m² 1977 Baujahr 396 m²

Dieses einzigartige Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 mit ca. 225,75m² Wohnfläche, befindet sich auf einem ca. 396m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine Gäste-Toilette.
In den Jahren 2017 und 2018 wurde das Haus komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurden die Abwasser-/Wasser- & Stromleitungen inkl. der Steigleitungen erneuert, eine neue Luft-Wärmepumpe installiert (Fußbodenheizung), das Dach gedämmt und neu eingedeckt, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie eine Photovoltaikanlage (3,9 kW) auf dem Dach angebracht.
Aufgrund dieser ganzen Sanierungsmaßnahmen zählt die Immobilie nun als Niedrigenergiehaus.
Des Weiteren ist das Haus mit einer hochwertigen Küche inkl. Bosch Geräten, einem Induktionsherd und einer Spülmaschine ausgestattet. Im geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer sorgt der Kaminofen, welcher mit Holz befeuert wird, für das gewisse Ambiente. Über das Wohnzimmer ausgetreten, finden Sie den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich, welcher zusätzlich mit einer Gartenhütte versehen ist.
Das komplette Gebäude ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet – im Wohnzimmer sind es elektrische Jalousien. Auch technisch fehlt es der Immobilie durch das Smarthome, welches auch noch erweiterbar ist, an nichts. So sind beispielsweise Kameras an den Eingängen, eine Videosprechanlage oder eine Sicherheitstür (mittels Fingerprint zu öffnen) verbaut.
Ferner lässt sich in allen Räumen ein Netzwerkkabelanschluss finden.
Im Treppenhaus sind zudem noch integrierte Bewegungsmelder.
Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit eines durch Matterport erstellten Rundgangs. Den Zugang erhalten Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=LDHe3i8kCb3

Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:
https://www.youtube.com/watch?v=2BL1lvzjMTU

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Grünwettersbach!
Die Immobilie liegt am Rande von Grünwettersbach in einer angenehm ruhigen Lage. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Karlsbad der A8, welche mit dem Auto nur fünf Fahrtminuten entfernt ist, erreichen Sie jegliche Richtungen in kürzester Zeit. Auch die nächste Bundesstraße 3 ist unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Nach einem kurzen, acht minütigen Fußweg sind Sie bereits bei der Bushaltestelle Grünwettersbach Mitte, von wo aus Sie vier verschiedene Buslinien in die gewünschte Richtung transportieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker, ein Metzger, ein Einzelhandelsladen oder Banken sind mit dem Auto jeweils in unter fünf Minuten erreichbar.
Für sportbegeisterte bietet der ASV Grünwettersbach reichlich Möglichkeiten. Des Weiteren sind Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in Grünwettersbach angesiedelt.
Direkt um die Ecke ist zudem noch ein wunderschöner Kinderspielplatz, welcher zum Spielen mit den Kindern einlädt.

2017/2018 kernsaniert:
– Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen je inkl. Steigleitungen
– neue Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
– Dachdämmung & Dacheindeckung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Photovoltaikanlage (3,9 kW)
– Außenfassade verputzt und gestrichen

Ausstattung:
– hochwertige Einbauküche (Bosch Geräte, Induktionsherd, Spülmaschine)
– Kaminofen (Holz)
– Gartenhütte
– elektrische Rollläden und Jalousien
– teilweise Smarthome (kann erweitert werden)
– Netzwerkkabel in allen Räumen
– Sicherheitseingangstür mit Fingerprinterkennung
– Hobbyraum im Keller
– Beleuchtung im Treppenhaus integriert mit Bewegungsmelder
– Videosprechanlage

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