HIGH END: kernsaniertes und bezugsfertiges 2-Familienhaus mit ausgebau
Eggenstein-Leopoldshafen 76344
Kauf 1,100,000€ - Haus
20200930095913 280 m² 1964 Baujahr 724 m²

Angeboten wird Ihnen hier eine Immobilie, der ganz besonderen Art. Dieses 2018/2019 kernsanierte 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, steht auf einem ca. 724qm großem Grundstück im schönen Eggenstein-Leopoldshafen.

Hinweis: bei den von uns angegebenen ca. 281qm Wohnfläche, beträgt die reine und tatsächliche Wohnfläche nur ca. 234qm. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2019 vollständig zu Wohnraum ausgebaut und kann bezogen werden. Die Nachgenehmigung für diesen Ausbau ist bereits beantragt, sodass die ca. 281qm in Kürze auch die reine Wohnfläche sein werden. Somit bietet Ihnen diese Immobilie insgesamt drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 144qm, verfügt über vier geräumige Zimmer zzgl. Küche und Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Vom Kinderzimmer aus, führt eine Treppe in den direkt darunter liegenden Hobbyraum. Das Wohnzimmer im EG wurde nachträglich durch einen Anbau erweitert, von welchem aus Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten haben.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90qm große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon. Auch diese Einheit ist mit einem großen Tageslichtbadezimmer (Dusche und Badewanne) ausgestattet.

Das Apartment im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 47qm, bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein großes Wohn,- und Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Beheizt wird das komplette Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche zusätzlich über eine Solaranlage auf dem Dach unterstütz wird.

In den Jahren 2018 und 2019, wurde die Immobilie hochwertig saniert bzw. modernisiert. Eine Auflistung der Arbeiten finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“.

Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindegebietes (Eggenstein) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl,- und Edeka Filiale nur ca. zwei Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle Eggenstein Schweriner Straße erreichen Sie einfach und bequem in ca. fünf Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Eggenstein-Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So könne Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins. Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreicht.

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