Hier lacht das Leben! 4-Zimmer-Plus mitten in Durmersheim
Durmersheim 76448
Kauf 297,000€ - Wohnung
20200812132024 103 m² 1989 Baujahr

Praktisch – nachhaltig – vielseitig nutzbar: So läßt sich diese besondere Immobilie am Besten beschreiben! Die gepflegte Wohnung bietet Ihnen viel Platz und Ruhe, und das mittendrin im Ort statt nur irgendwo am Rande.

Heute darf ich Ihnen eine sehr gepflegte und zeitgemäß eingerichtete 4-Zimmer-Wohnung vorstellen. Sie bietet viel Platz auf rund 100 m² Wohnfläche, die über zwei Ebenen als Maisonette geschickt verteilt sind. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines professionell geführten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht weiteren Nachbarn. Eine gute Nachbarschaft ist Ihnen hier somit sicherlich garantiert!

Hereinspaziert! Die Diele bietet ausreichend Platz für den Empfang der Gäste sowie deren Garderobe. Auf der linken Seite kommen wir gleich zum Mittelpunkt der Wohnung: dem geräumigen Wohn- und Essbereich. Er bietet sich perfekt als Herzstück des Lebens an; inklusive der daran anschließenden Küche genießen Sie hier eine schöne Wohnatmosphäre auf über 30 m². Weiter auf dem Stockwerk finden Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie am Ende des Ganges das erste von zwei Badezimmern.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in die obere Ebene. Das geräumige Dachstudio – schön bis zur Dachspitze ausgebaut – bietet zusätzlich Raum für Ihre weiteren Wohnideen. Ein Extra-Highlight bekommen Sie hier gleich zweifach: Von hier aus genießen Sie schöne Fernblicke auf die grünen Berge des Schwarzwalds bis rüber zum Pfälzer Wald. Das große Badezimmer sowie ein breiter Flur – perfekt als Büro-Ecke geeignet – vervollständigen das schöne Wohnvergnügen.

Auch an Ihr Auto wurde gedacht. Sie verfügen gleich hinter dem Haus über einen Privatparkplatz im Freien. Und zu guter Letzt gehört hier ein Abstellraum im Keller wie selbstverständlich dazu.

Eine sehr idyllische und grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein erfülltes Familienleben. Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreicht, von hier sind Sie dank der S-Bahn in ca. 10 Fahrminuten in Karlsruhe oder Rastatt. Hier ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, alles fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind in Schlenderweite, die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule) sind ebenfalls vor Ort.

Ihr neues Domizil befindet sich im Zentrum von Durmersheim. Das ist praktisch, da sind keine Wege weit: Einkaufsläden, Bahnhof, Banken oder Ärzte sind schnell zu Fuß erreicht. Auch der schöne Wochenmarkt befindet sich um die Ecke und lädt jeden Mittwoch zum Flanieren und zum netten Nachbarschaftsplausch ein.

Die Freizeit wird hier großgeschrieben: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine laden zum Mitmachen ein. Die umliegende Natur direkt am Rhein sowie viele kleine und große Seen und Altrheinarme bieten sich ideal für ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge an. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen!

Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um die Maisonette gekümmert und in den letzten acht Jahren immer wieder Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung befindet sich somit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, er lässt aber auch gerne Raum und Freiheiten für Ihre Wohnideen. Hier einige Highlights im Überblick:

– hochwertiges Laminat in Holzdielen-Optik in allen Wohnräumen
– tlw. neue Fenster mit elektrischen Rollläden (2013)
– inklusive hochwertiger Klimaanlage im Dachstudio (2016)
– inklusive moderner Einbauküche mit E-Geräten (2012+2016)
– geschickte Raumaufteilung ohne lästige Durchgangsräume
– zwei Badezimmer, beide mit Badewanne
– Privatparkplatz hinter dem Haus
– Abstellräume sowohl in der Wohnung als auch im Untergeschoss
– gemeinschaftlicher Gartenhof
– Trocken- und Waschraum im Untergeschoss

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Ihr
Claudio Craff Castillo

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