GARTENTRAUM: Attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte in Bruchsal-Büc
Bruchsal 76646
Kauf 615,000€ - Haus
20210602140559 192 m² 1997 Baujahr 474 m²

Angeboten wird Ihnen hier eine 1997 errichtete Doppelhaushälfte in Bruchsal-Büchenau.
Das gepflegte und in gutem Zustand erhaltene Haus, welches nach Fertigbauweise (EG und DG, KG Massivbauweise) gebaut wurde, befindet sich auf einem ca. 474m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 193m² Wohnfläche. Diese verteilt sich über drei Stockwerke auf insgesamt fünf Zimmer (sowie drei weitere, nicht zu Wohnzwecken geeignete Zimmer), zwei Bäder, ein Gäste-WC, den Abstellraum, die Küche, die Terrasse sowie die Flure.
Über die Wohnungstüre eingetreten, befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Neben dem Gäste-WC und dem Abstellraum finden Sie des Weiteren im EG noch die Küche inkl. Einbauküche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und dem einzigartigen Erker vor. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, sowie den wunderschönen und zum Verweilen einladenden Garten.
Im Dachgeschoss der Immobilie, welches bis auf das Bad mit Teppichboden versehen ist, sind drei der vier potentiellen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer, welches über eine Ankleide verfügt, sowie das Gästezimmer sind jeweils noch mit dem gleichen Balkon verbunden. Das tageslicht Badezimmer lässt mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche, sowie einer Eckbadewanne keine Wünsche offen.
Im Kellergeschoss wurde zudem ein Hobbyraum (vollwertiges Zimmer) inkl. anliegendem Bad geschaffen – der Traum eines jeden Teenies!
Ferner ist die Immobilie mit doppelverglasten Kunststofffenstern, einer Klimaanlage (2018) sowie einer Gas-Zentralheizung (2020) ausgestattet. Alle weiteren Renovierungen sowie Sanierungen der letzten Jahre können Sie der „Ausstattung“ entnehmen.
Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien. Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken: https://www.youtube.com/watch?v=IQ5yNlaEDNc

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Büchenau in Bruchsal.
Vor allem durch seine schöne Landschaft kann Büchenau überzeugen. So ist z.B. das Naturschutzgebiet „Michaelsberg mit der St. Michaelskapelle ein sehr beliebter Wanderort für Leute aus der Region.
Zudem verfügt der Stadtteil über seinen eigenen, beliebten und in Laufweite zum Haus entfernten Baggersee, welcher bei schönen Tagen durch seine Größe zum Baden einlädt.
Ein Supermarkt wie bspw. Penny ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorzufinden.
Die nächste Haltestelle Büchenau im Grün erreichen Sie zu Fuß in ca. zwei Minuten. In der benachbarten Ortschaft Untergrombach erhalten Sie außerdem Anschluss an das Bahnnetz (mit DB,-sowie Stadtbahnanschluss). So sind es zur Bahnhaltestelle „UNtergrombach“ gerade einmal sechs Minuten mit dem Auto.
Den Autobahnanschluss A5 Bruchsal erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12min. Heranwachsende Familien können sich an dem benachbarten Kindergarten erfreuen.

– neue Heizung 2020 (Gas-Zentral)
– Klimaanlage 2018 (WZ und SZ)
– Dusche 2016
– Fassade 2014
– Teppich im OG 2015
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Gartenhütte
– Satellitenanlage
– Glasfaseranschluss
– Hobbyraum mit Bad im Keller (pot. Gästezimmer)
– Rückstauventil im Keller

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