EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn,-und Geschäftshaus im
Remchingen-Nöttigen 75196
Kauf 569,000€ - Gewerbeimmobilie
20201217090012 1973 Baujahr 349 m²

EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn,-und Geschäftshaus im Verkauf.

Angeboten wird Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Gemeinde Nöttingen (Remchingen). Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 349m², umfasst neben der reinen Grundfläche der Immobilie einen Innenhof mit zwei Außenstellplätzen und zwei Garagen. Das Erdgeschoss der Immobilie ist folgendermaßen unterteilt. Der vordere Teil mit ca. 120m², ist an eine Filiale der Sparkasse Pforzheim Calw vermietet. Die jährliche erwirtschaftete Nettomiete liegt hier bei 9.000€. Im hinteren Teil befindet sich ein ca. 37m² großer Hobbyraum, welcher den Wohnbereichen zugeordnet ist.

Die erste der beiden Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss der Immobilie und verfügt über ca. 104m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. In dieser Wohneinheit wurden im Laufe der letzten Jahre einige Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. im Jahr 2000 das Badezimmer saniert, im Jahr 2007 wurden die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt sowie 2016 die Böden und Wände frisch saniert.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m² verteilt auf ebenfalls drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Hier wurde im Jahr 2015 das Badezimmer saniert und erst in diesem Jahr (2020) eine neue Küche eingebaut.

Das Gesamtobjekt ist voll unterkellert und wir über eine Öl-Zentralheizung geheizt. Die Heizungsanlage wird zusätzlich durch eine Solarthermie Anlage aus des Jahr 2000 unterstützt. Die beiden Außenstellplätze wurden in diesem Jahr erneuert und an den beiden Garagen wurden ebenfalls in diesem Jahr elektrische Tore nachgerüstet.

Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Auf unserem Youtube-Channel haben wir ein Objektvideo für Sie bereitgestellt.
Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Remchingen-Nöttingen.

Nöttigen ist ein Ortsteil der südwestdeutschen Gemeinde Remchingen und liegt genau zwischen den beiden Städten Pforzheim und Karlsruhe.
Die von uns angebotene Immobilie, befindet sich im Zentrum der Gemeinde und besticht vor allem durch eine optimale Anbindung. Im näheren Umfeld befindet sich der Fußballverein FC Nöttingen e. V. sowie die Freiwillige Feuerwehr Remchingen. Direkt gegenüber finden Sie eine Bäckerei vor.
Einen Drogeriemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto in geringer Fahrtzeit. Eine Apotheke, zwei Banken, ein Allgemeinarzt und eine Tankstelle finden Sie ebenfalls in Ihrer näheren Umgebung. Die Bushaltestelle der Linie 722 „Karlsbader Straße“, befindet sich nur eine Gehminute vom Objekt entfernt.
Nach kurzer Fahrzeit erreichen Sie Stadtbahnhof Wilferdingen Singen, von dort aus Sie einfach und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Städte gelangen. Ebenso verfügt die Immobilie über eine perfekte Anbindung an die Autobahn A8, deren Auffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Des weiteren verfügt Remchingen über mehrere Schulen und Kindergärten so wie ein Altenpflegeheim.

– 2x Garage inkl. elektrischem Garagentor (2020 gemacht)
– 2x Außenstellplatz (2020 gemacht)
– Öl Zentralheizung
– voll unterkellert
– doppelverglaste Kunststofffenster von 2007
– Badezimmer im 1.OG 2000 saniert
– Böden und Wände im 1.OG 2016 saniert
– Einbauküche im DG von 2020
– Badezimmer im DG 2015 saniert
– Solarthermie Anlage auf Dach von 2000

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