DAS ZEUG ZUM ERFOLG: Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Pfinzt
Pfinztal-Söllingen 76327
Kauf 449,000€ - Gewerbeimmobilie
20200806100606 1987 Baujahr 610 m²

Das gesamte Anwesen auf dem ca. 610 m² großen Grundstück befindet sich in gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1987 in Holzständerbauweise mit vorgelagertem Beton (ausgemauert) fertiggestellt.
Es liegt am Eingang des größten Gewerbegebiets in Pfinztal-Söllingen, dem Gewerbegebiet Reetzstraße.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich fünf eigenen PKW- Stellplätze. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern, bietet Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 175m² und wird vom derzeitigen Gewerbemieter als Vertriebsbüro genutzt werden.
Die Fläche ist noch bis Ende des Jahres 2020 zu einem monatlichen Mietzins 1.000 EUR (nettokalt) zzgl. MwSt. vermietet und wird anschließend frei.

Die auf der Rückseite des Anwesens befindlichen Garagen- und/oder Lagerräume auf ca. 145m² Fläche, bieten Ihnen weitere, wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine Treppe aus Carrara-Marmor gelangen Sie in den Wohnbereich mit ca. 127m² Wohnfläche im Obergeschoss, wo Sie zusätzlich eine ca. 40 m² große Dachterrasse erwartet. Die offene Wohnküche ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche aus abgehend haben Sie Zugang zur Speisekammer bzw. einem Vorratsraum.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene fünf großzügige Zimmer, von denen das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer über einen offenen Kamin verfügt. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu der beeindruckenden Badezimmerlandschaft, welche über Tageslicht verfügt und mit hochwertigem
Arabesque-Cantor -Marmor ausgestattet ist. Ein Whirlpool sowie eine Dusche mit Glastür-Abtrennung sind hier ebenso vorhanden.
Auch das vom Flur erreichbare, etwas kleinere Badezimmer verfügt ebenso über eine hochwertige Marmor- und Sanitärausstattung.

Die Wohneinheit derzeit noch bis Juni 2021 fest vermietet und spielt inkl. der beider Garagen eine monatliche Kaltmiete von 1.420€ (nettokalt) ein. Als Mieter tritt hier die Gemeinde Pfinztal auf, welche bereits Interesse an einer Verlängerung dieses Mietvertrages signalisiert hat.

Bei dem Gesamtobjekt entsteht somit eine Rendite von 6,4%.

Bei diesem Angebot besteht zusätzlich die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten hierzu erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Pfinztal Söllingen liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Pforzheim und bietet seinen rund 5.500 Einwohnern einen hervorragenden Anschluss an das Stadtbahnnetz sowie eine gute Infrastruktur. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle „Söllingen Reetzstraße“ liegt nur ca. drei Gehminuten vom Objekt entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind direkt im Ort bzw. in den Nachbargemeinden vorhanden. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, im unmittelbar benachbarten Berghausen schnell und gut erreichbar. Die Reetzstrasse dient neben der Bundesstrasse 10 als wichtige Verbindung zwischen den beiden Pfinztaler Ortsteilen Söllingen und Berghausen. Das Gewerbeobjekt in der Reetzstrasse liegt verkehrsgünstig, optimal am Rande eines
Wohngebietes und dient als Verbindung zum breit gefächerten und damit auch gut frequentierten größten Gewerbegebiet in Söllingen. Hierdurch bestehen beste Voraussetzungen für Werbe- und Marketingmaßnahmen.

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