Bezugsfreie 2- bis 3-Zimmer-Wohnung
Wörth am Rhein / Maximiliansau 76744
Kauf 215,000€ - Wohnung
20200903111314 81 m² 1971 Baujahr

Diese komfortable Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und hat Platz in 2 Zimmern, die sich auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug: Sowohl einen Abstellraum direkt vor der Wohnung, als auch einen separaten Kellerraum. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Besucherparkplätze.
Wir schauen uns zuerst Ihr Wohnzimmer an. Es ist geräumig und hell. Es gibt sogar ausreichend Platz für ein großes Wohnsofa. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Er liegt nach hinten raus, Ruhe und Gelassenheit sind hier das Motto.
Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen bzw. vermietet werden.
Ein Frühstückszimmer unter freiem Himmel, denn der Balkon ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Sonne ziemlich lieb hat, sondern der auch Ihr neuer Freilichtraum für das gemeinsame Sommerfrühstück werden will.
Über den Flur erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Hier ist auch genug Platz für einen großen Schrank und einen Arbeitsbereich.
Die Küche bietet Platz für eine große Essecke. Es ist mehr eine Wohnküche. Das Bad verfügt über eine Dusche. Das WC ist separat. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar oder auch ein Single mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird.
Folgende Sanierungen wurden 2017 durchgeführt:
– Sanierung Bad und Gäste-WC: Fliesen, Putz, Sanitärgegenstände, Duschabtrennung und Armaturen erneuert
– Grundrissumgestaltung
– Neue Fenster: 3-fach verglast
– Neue, massive Wohnungseingangstür
– Neuer Bodenbelag, neue Raufasertapete und neuer Anstrich in der gesamten Wohnung
– Abschließbarer, ca. 5 – 6 m² großer Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
– Gemeinschaftsparkplätze mit Parkausweis
Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage, als auch zur
Eigennutzung gekauft werden.
Die aktuellen Mieter zahlen 630,– € Kaltmiete. Der Mietvertrag läuft
zum August dieses Jahres aus.
Im Jahr 2005 wurde eine neue Öl-Zentralheizung für die Häuser eingebaut.

Herzlich willkommen in Wörth am Rhein, Maximiliansau!
Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt die Kernstadt Wörth am Rhein.
Die Wohnung befindet sich unweit des „Maximilian-Center“ mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bahnhaltestelle Maximiliansau-West mit direkter Anbindung an Karlsruhe. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

– Wohnung wird im August 2020 frei
– Balkon
– Abstellraum vor der Wohnung
– Kellerraum
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– Gäste-WC
– Große Wohnküche
– Hausmeisterservice
Folgende Sanierungen der ehemaligen 3-Zimmer-Wohnung wurden 2017 durchgeführt:
– Sanierung Bad & Gäste-WC: Neue Fliesen, neuer Putz, neue Sanitärgegenstände, neue Duschabtrennung, neue Armaturen
– Grundrissumgestaltung
– Neue Fenster: 3-fach verglast
– Neue, massive Wohnungseingangstür
– Neuer Bodenbelag in der ganzen Wohnung
– Neue Raufasertapete, neuer Anstrich in der gesamten Wohnung
– Abschließbarer, ca. 5 – 6 m² großer Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
– Gemeinschaftsparkplätze mit Parkausweis
Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung gekauft werden, sie steht leer.
Im Jahr 2005 wurde eine neue Öl-Zentralheizung für die Häuser eingebaut.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

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