3 in 1: Zwei Häuser + Büro auf 919 m² Grundstück in Top Lage!
Karlsruhe / Grünwinkel 76185
Kauf 950,000€ - Haus
20200716114402 295 m² 1992 Baujahr 919 m²

Sie betreten das Hinterhaus und spüren es sofort: hier sind Sie zuhause. Im Erdgeschoss finden Sie das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und herrlichem Blick in den Garten.

Nebenan im Esszimmer haben Sie eine anliegende Terrasse, perfekt, um bei Sonnenschein unter freiem Himmel zu essen. Im Obergeschoss wartet ein großer Balkon, ebenfalls zum Garten ausgerichtet auf Sie, ideal um den Sundowner zum Feierabend zu genießen!

Das Tageslicht-Badezimmer hat genau die richtige Größe, um ihm den richtigen Feinschliff nach Ihrem Geschmack zu verpassen, das muss aber nicht sofort geschehen und ist nur optischer Natur.

Das Dachstudio ist ausgebaut und herrlich lichtdurchflutet, mit offenen Holzbalken! Im Souterrain ist ein 3-Zimmer-Büro, welches auch zum Wohnen genutzt werden kann, perfekt für Teenies oder Freiberufler! Auf dem Grundstück befindet sich eine schöne Hofeinfahrt, ein PKW-Freistellplatz sowie eine Garage und ein großer Garten mit Gewächshaus.

Das Vorderhaus bedarf einer Modernisierung, die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2007 an eine zuverlässige Person für € 300,– zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Dachgeschoss und das Hinterhaus mit Büro stehen aktuell leer.

In der Nachbarschaft wohnen zumeist gutsituierte, ältere Paare und Familien. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern vorbei. Die Nachbarschaft ist größtenteils in einem Alter, in der man den Genuss eines Glaserl Weins dem einer Dose Energiedrink vorzieht.

In kürzester Zeit gelangen Sie fußläufig zu den anliegenden Wäldern, ideal um zu spazieren oder Sport zu treiben! Der Wagen? Steht in der Garage (inklusive). Ihre Einkäufe? Bringen Sie ganz bequem, über wenige Stufen, in die Küche. Direkt um die Ecke befindet sich ein Briefkasten der Deutschen Post, praktisch!

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht: Real, Aldi & Hit Einkaufscenter sind mit dem Auto keine drei Minuten entfernt. Die Bus-Haltestelle ist 250 Meter nah, in 3-4 Haltestellen erreichen Sie die S-Bahn. Von hier gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt, zum Shoppen oder an den Bahnhof.

Highlight: in naher Umgebung befindet sich auch das Fitnessstudio Pfitzenmeier Premium Plus Resort Karlsruhe, hier wird Ihnen von Fitness, Kursen, Schwimmbad, Kinderbetreuung und Wellness alles geboten!

Top-Lage
ca. 919 m² großes Grundstück, mit viel Rasenfläche
Gewächshaus auf dem hinteren Bereich des Grundstücks
Hinterhaus in baujahrtypischem, gepflegtem Zustand ca. 194 m² Fläche
Büro im Souterrain, kann auch zum Wohnen genutzt werden
Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
Großer Nord-Ost-Balkon im OG
Garage + Geräteschuppen für den Garten
PKW-Freistellplatz auf dem Hof
Vorderhaus modernisierungsbedürftig ca. 101 m² Fläche

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

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